Квартира 3+kk на продаж, 70 м²
Vršovická 839/44, Praha – Vršovice
11 255 000 Kč
- Площа
- 70 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 160 786 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
11 255 000 Kč
≈ 462 503 €160 786 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 255 000 Kč
- Ціна за м²
- 160 786 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 104
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 815 517 Kč
- Типовий діапазон
- 9 998 889 Kč – 12 894 737 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 168 793 Kč/м²
- Це оголошення: 11 255 000 Kč
- Справедлива: 11 815 517 Kč
- Типово: 9 998 889 Kč – 12 894 737 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 290 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 51 дня
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 500 Kč – 33 793 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 345 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 10 (148 оголошень, 25 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площаоновлено площі
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky11 255 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 104
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vršovická 839/44, Praha – Vršovice
Vršovická 839/44, Praha – Vršovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту81/ 100Відмінно
75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 467192122
- Поїзди
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Автобуси
- 101124135139X11
Найближчі зупинки
Bohemians
1 хв · 70 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 914
Čechovo náměstí
4 хв · 270 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 124кожні 8–15 хв
- 139кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99, 914
Ukrajinská
5 хв · 310 м- 124кожні 7–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Vršovické náměstí
5 хв · 330 м- 4кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 97, 99
Koh-i-noor
6 хв · 390 м- 6кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 101кожні 20–30 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 97, 99, 914
Praha-Vršovice
11 хв · 670 м- R9кожні 2 год
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R49кожні 1 год
- S8кожні 1–2 год
- S9кожні 15 хв
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти10 мPotraviny · Магазин біля дому · 34 в радіусі 500 м · 79 в радіусі 1 км
- Їжа та напої0 мŠeherezád · Ресторан · 52 в радіусі 500 м · 167 в радіусі 1 км
- Школи170 мGymnázium, Praha 10, Přípotoční 1337 · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мŠkolička Radost · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мAmbulance specialisty · Лікар · 24 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
- Парки160 мDannerův park · Парк · 6 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт210 мTJ Sokol Vršovice · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги120 мPraha 101 · Пошта · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Botiče V. · 200 мПарк поручПарк або сад, 3,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,5 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 21140367
- Вебсайт
- taf-estate.cz
- У Bytky
- 23 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 70 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · TAF Estate s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?