Квартира 2+1 на продаж, 86 м²
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
5 587 000 Kč
- Площа
- 86 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 64 965 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
5 587 000 Kč
≈ 229 587 €64 965 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 587 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 965 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
136 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 298
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 21,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 102 247 Kč
- Типовий діапазон
- 5 986 053 Kč – 7 509 158 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 82 584 Kč/м²
- Це оголошення: 5 587 000 Kč
- Справедлива: 7 102 247 Kč
- Типово: 5 986 053 Kč – 7 509 158 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 21,3% нижча за справедливу
- Більше простору: 134 дні на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 970 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 988 Kč – 19 534 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 652 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 690 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Plzeň 3 (82 оголошення, 25 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Plzeň 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Plzeň 3Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 787 000 Kč (відтоді −3,5%).
- Активне12 жовт. – 25 жовт.
- Знято з публікації25 жовт. – 25 жовт.
- Активнез 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 298
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Nerudova 1176/15, Plzeň – Jižní Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мPotraviny večerka · Магазин біля дому · 29 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мBalkania · Ресторан · 63 в радіусі 500 м · 212 в радіусі 1 км
- Школи110 мHotelová škola, Plzeň, U Borského parku 3 · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки360 м16. mateřská škola Plzeň, Korandova 11, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мAmbulance specialisty · Лікар · 46 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Парки180 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт20 мKrav Mága gym · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги230 мČSOB · Банк · 12 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27992446
- У Bytky
- 6 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 86 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 250 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1919
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · 2 SOLUTiONS
- Опубліковано на джерелі
- 12 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?