Квартира 2+kk на продаж, 64 м²
Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
4 500 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 70 313 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €70 313 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 313 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
185 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 908
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 631 579 Kč
- Типовий діапазон
- 3 610 286 Kč – 5 218 461 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 72 368 Kč/м²
- Це оголошення: 4 500 000 Kč
- Справедлива: 4 631 579 Kč
- Типово: 3 610 286 Kč – 5 218 461 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 930 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 185 днів на ринку; схожі оголошення — близько 133 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,3%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 491 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 143 Kč – 19 649 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Úšovice (20 оголошень, 25 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Úšovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ÚšoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 700 000 Kč (відтоді −4,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 64 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 908
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Zeyerova 148/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти410 мBioVegetka · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мDoma · Ресторан · 19 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Школи610 мZákladní umělecká škola · Школа · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки530 мMateřská škola, Mariánské Lázně, Křižíkova 555, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мAXXOS hotel & spa management s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики400 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт100 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги430 мБанкомат · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RK23
- Опубліковано на джерелі
- 24 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 185 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?