Квартира 3+1 на продаж, 68 м²
Dlážděná 1422, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
5 390 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 79 265 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
5 390 000 Kč
≈ 221 492 €79 265 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 265 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
1
−5,3%з першої появи
Перегляди
2 064
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 457 239 Kč
- Типовий діапазон
- 5 044 865 Kč – 6 162 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 80 254 Kč/м²
- Це оголошення: 5 390 000 Kč
- Справедлива: 5 457 239 Kč
- Типово: 5 044 865 Kč – 6 162 500 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,3%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,2% нижча за справедливу
- Для довідки: 26 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 9,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 128 Kč – 18 630 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Liberec-Vratislavice nad Nisou (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Liberec (113 оголошень, 25 жовт. 2026).
35% схожих оголошень у районі Liberec мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі LiberecІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 690 000 → 5 390 000 Kč−5,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 064
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dlážděná 1422, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Dlážděná 1422, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
58 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти1,4 кмПекарня
- Їжа та напої230 мРесторан · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Школи320 мZÁKLADNÍ ŠKOLA, LIBEREC - VRATISLAVICE NAD NISOU, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMATEŘSKÁ ŠKOLA "SÍDLIŠTĚ", Liberec 30, Skloněná 1414, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я560 мFelixdent s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт260 мSluníčko · Басейн · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги370 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22645802
- Вебсайт
- elitehomereality.cz
- У Bytky
- 34 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Elite Home Reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?