Квартира 2+1 на продаж, 61 м²
Pasteurova 1751/18, Ústí nad Labem-centrum
4 590 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 75 246 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €75 246 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 75 246 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
200 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 970
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 092 545 Kč
- Типовий діапазон
- 3 569 149 Kč – 4 575 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 091 Kč/м²
- Це оголошення: 4 590 000 Kč
- Справедлива: 4 092 545 Kč
- Типово: 3 569 149 Kč – 4 575 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,2% вища за справедливу
- Більше простору: 199 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 755 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 200 Kč – 12 939 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (25 оголошень, 25 жовт. 2026).
84% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 61 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 970
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pasteurova 1751/18, Ústí nad Labem-centrum
Pasteurova 1751/18, Ústí nad Labem-centrum
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти390 мKaufland · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мResslovka · Паб · 8 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи220 мStřední průmyslová škola, Ústí nad Labem, Resslova 5, příspěvková organizace · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки530 мMateřská škola Pohádka, Ústí nad Labem, Bezručova 323/7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мAmbulance specialisty · Лікар · 20 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Парки60 мMěstské sady · Парк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мDětské hřiště Městské sady · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт320 мGymit · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги520 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02652668
- Вебсайт
- realitasfin.cz
- У Bytky
- 60 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 61 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RealitasFIN s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 9 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 200 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?