Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Foerstrova, Olomouc – Nová Ulice
6 850 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 129 245 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
6 850 000 Kč
≈ 281 488 €129 245 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 129 245 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
46 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 955
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 46,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 673 636 Kč
- Типовий діапазон
- 4 604 918 Kč – 5 050 588 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 88 182 Kč/м²
- Це оголошення: 6 850 000 Kč
- Справедлива: 4 673 636 Kč
- Типово: 4 604 918 Kč – 5 050 588 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 46,6% вища за справедливу
- Для довідки: 45 днів на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 900 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 913 Kč – 17 586 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 720 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nová Ulice (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Nová Ulice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nová UliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 955
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Foerstrova, Olomouc – Nová Ulice
Foerstrova, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мAlbert · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мKatrin Cake & Coffee · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola Olomouc, Mozartova 48, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMŠ Petelinova · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мЛікар · 15 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Парки510 мČechovy sady · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт460 мCrossFit Buddies · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги240 мOlomouc 10 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26801451
- Вебсайт
- patriotreality.cz
- У Bytky
- 27 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 4 м²
- Поверх
- 3
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ і тверде паливоЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · PATRIOT reality
- Опубліковано на джерелі
- 10 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?