Квартира 3+kk на продаж, 97 м²

Справедлива ціна

16 701 648 Kč

Типовий діапазон

15 048 378 Kč – 19 289 773 Kč

Справедлива ціна за м²

172 182 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Менше простору: Запитувана ціна на 10,3% нижча за справедливу
• Більше простору: 817 днів на ринку; схожі оголошення — близько 18 днів
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,9%)
• Більше простору: 46% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,3%

Валова дохідність

≈ 3,1%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

38 905 Kč / міс.

Типовий діапазон 32 500 Kč – 54 527 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 2,7%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 32 роки оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 864 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Na Neklance 3383/9, Praha – Smíchov

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.

• Відправлення в радіусі 500 м45%
• Пішки до метро чи частих поїздів25%
• Пішки до найближчої зупинки15%
• Лінії в радіусі 800 м15%