Квартира 4+1 на продаж, 133 м²
Masarykovo nábřeží, Praha – Nové Město
39 980 000 Kč
- Площа
- 133 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 300 602 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
39 980 000 Kč
≈ 1 642 901 €300 602 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 39 980 000 Kč
- Ціна за м²
- 300 602 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
182 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
17 973
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 74,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 22 876 000 Kč
- Типовий діапазон
- 18 972 059 Kč – 27 015 625 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 172 000 Kč/м²
- Це оголошення: 39 980 000 Kč
- Справедлива: 22 876 000 Kč
- Типово: 18 972 059 Kč – 27 015 625 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 610 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 74,8% вища за справедливу
- Більше простору: 182 дні на ринку; схожі оголошення — близько 140 днів
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 57 826 Kč / міс.
- Типовий діапазон 57 190 Kč – 75 283 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 58 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
92% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 133 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 973
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Masarykovo nábřeží, Praha – Nové Město
Masarykovo nábřeží, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно
127 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 234567910121517182021222324
- Автобуси
- 148176
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Národní divadlo
2 хв · 140 м- 2кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 97, 98, 99
Myslíkova
6 хв · 360 м- 5кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 910
Jiráskovo náměstí
6 хв · 390 м- 5кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Lazarská
7 хв · 440 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Národní třída
7 хв · 450 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 97, 98, 99
Novoměstská radnice
7 хв · 460 м- 2кожні 9–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 6кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 24кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мVečerka · Магазин біля дому · 30 в радіусі 500 м · 124 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мPopo Cafe Petl · Бар · 219 в радіусі 500 м · 916 в радіусі 1 км
- Школи20 мGoethe Institut · Школа · 18 в радіусі 500 м · 66 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Pididomek Mladá Boleslav z.s. · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мAVICENA - CHIRURGIE s.r.o. · Лікар · 39 в радіусі 500 м · 169 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мČeský lvíček · Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт420 мContours Fitness · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги220 мБанкомат · 26 в радіусі 500 м · 145 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркOstrov Žofín · 40 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26208024
- Вебсайт
- lexxusnorton.cz
- У Bytky
- 288 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 133 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · LEXXUS NORTON a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 27 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 182 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?