Квартира 3+1 на продаж, 63 м²
Murgašova, Praha – Krč
8 490 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 134 762 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 11
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €134 762 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 134 762 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
4 335
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 389 500 Kč
- Типовий діапазон
- 7 865 156 Kč – 8 947 825 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 133 167 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 8 389 500 Kč
- Типово: 7 865 156 Kč – 8 947 825 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 450 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,3%)
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,2% вища за справедливу
- Для довідки: 26 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 507 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 130 Kč – 25 324 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 25 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 335
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Murgašova, Praha – Krč
Murgašova, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 20 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Krč
3 хв · 170 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 5–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Tempo
7 хв · 420 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 6–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Ústav mateřství
8 хв · 480 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 335кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 956
Zálesí
8 хв · 500 м- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 4–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 904, 910, 913, 960
Klárův ústav
9 хв · 540 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901
Sulická
11 хв · 650 м- 106кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 910, 913
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти320 мAlbert · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мcukrarna · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи330 мPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мDětské integrační centrum a mateřská škola, s.r.o. · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мCJ - Dental Clinic s.r.o. · Стоматолог · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки480 мAlšovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт300 мLucie Dostálová · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги590 мPraha 411 · Пошта · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště KrčПарк поручПарк або сад, 27 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24658898
- Вебсайт
- spartners.cz
- У Bytky
- 92 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 8 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3 з 11
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?