Квартира 4+1 на продаж, 95 м²

Справедлива ціна

11 742 784 Kč

Типовий діапазон

10 211 313 Kč – 12 232 877 Kč

Справедлива ціна за м²

123 608 Kč/м²

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

• Менше простору: Запитувана ціна на 13,1% нижча за справедливу
• Більше простору: 62 дні на ринку; схожі оголошення — близько 33 днів
• Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,7%)
• Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,8%

Валова дохідність

≈ 3,9%

Річна оренда ÷ запитувана ціна

Орієнтовна орендна плата

33 418 Kč / міс.

Типовий діапазон 30 000 Kč – 36 538 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів

Чиста дохідність (орієнтовна)

≈ 3,3%

Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю

Співвідношення ціни й оренди

≈ 25 років оренди

Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 825 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду у районі Praha 14 (до 2,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

1. Активнез 12 жовт. 2026

Šromova 863/18, Praha – Černý Most

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.

• Відправлення в радіусі 500 м45%
• Пішки до метро чи частих поїздів25%
• Пішки до найближчої зупинки15%
• Лінії в радіусі 800 м15%