Квартира 3+kk на продаж, 74 м²
Růžová 947/8, Praha – Nové Město
12 990 000 Kč
- Площа
- 74 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 175 541 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
12 990 000 Kč
≈ 533 799 €175 541 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 175 541 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
28 днів
Зміни ціни
1
−1,5%з першої появи
Перегляди
5 243
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 29,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 18 487 667 Kč
- Типовий діапазон
- 13 777 059 Kč – 19 369 224 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 249 833 Kč/м²
- Це оголошення: 12 990 000 Kč
- Справедлива: 18 487 667 Kč
- Типово: 13 777 059 Kč – 19 369 224 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 720 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 29,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 28 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 89 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,5%)
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 115 Kč / міс.
- Типовий діапазон 33 248 Kč – 36 512 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 422 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 430 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (52 оголошення, 25 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна13 190 000 → 12 990 000 Kč−1,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 243
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Růžová 947/8, Praha – Nové Město
Růžová 947/8, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
186 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 356789111315232426
- Поїзди
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R42R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S34S61S88T1T2T3T6T10
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Jindřišská
3 хв · 190 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Hlavní nádraží
4 хв · 260 м- Cкожні 2–4 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- AEкожні 30 хв
- XS6рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, 905, 907, 908, 911
Václavské náměstí
6 хв · 400 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Praha hlavní nádraží
7 хв · 430 м- R9кожні 1–2 год
- R10кожні 1 год–75 хв
- R16кожні 1 год–75 хв
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R20кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- ще 20
Завантаження відправлень…
Můstek
7 хв · 460 м- Aкожні 3–5 хв
- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Muzeum
7 хв · 460 м- Aкожні 3–5 хв
- Cкожні 2–4 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 907, 908, 911
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мAlenka · Делікатеси · 39 в радіусі 500 м · 171 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мKáva Růžová · Кафе · 228 в радіусі 500 м · 1 151 в радіусі 1 км
- Школи100 мBritish Council · Школа · 15 в радіусі 500 м · 74 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola Opletalova · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мON CLINIC s.r.o. · Лікар · 61 в радіусі 500 м · 226 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мPlayground Vrchlického Sady · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт70 мR5 Gym · Спортзал · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Послуги70 мБанкомат · 73 в радіусі 500 м · 239 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркVrchlického sady · 140 мПарк поручПарк або сад, 5,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 25,1 · PM2.5 13,6 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04643445
- Вебсайт
- realitydvorak.cz
- У Bytky
- 8 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 74 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 10 м²
- Поверх
- 4 з 6
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1922
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Dvořák
- Опубліковано на джерелі
- 28 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?