Квартира 4+kk на продаж, 100 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 4+kk на продаж, 100 м²

Melodická 1417/13, Praha – Stodůlky

18 300 000 Kč

Площа: 100 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 183 000 Kč/м²
Поверх: 3 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

18 300 000 Kč

≈ 752 003 €183 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 18 300 000 Kč
Ціна за м²: 183 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

15 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 735

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 46,4% вища за справедливу

Справедлива ціна: 12 500 000 Kč
Типовий діапазон: 12 133 333 Kč – 15 841 463 Kč
Справедлива ціна за м²: 125 000 Kč/м²

Це оголошення: 18 300 000 Kč
Справедлива: 12 500 000 Kč
Типово: 12 133 333 Kč – 15 841 463 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 46,4% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 15 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 35 днів
Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 35 556 Kč / міс.; Типовий діапазон 34 615 Kč – 42 105 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 43 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 13 (29 оголошень, 25 жовт. 2026).

93% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 13

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

15 жовт. 2026 р., 17:00
- Площаоновлено площі
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 735

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Melodická 1417/13, Praha – Stodůlky

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту54/ 100Добре

20 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 149168174219266

Найближчі зупинки

Nárožní
2 хв · 150 м
- 168кожні 30 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Nová kolonie
3 хв · 220 м
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
K Fialce
7 хв · 410 м
- 149кожні 10–30 хв
- 168кожні 30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
K Hájům
8 хв · 480 м
- 149кожні 10–30 хв
Завантаження відправлень…
Kodymova
9 хв · 530 м
- 168кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Mládí
10 хв · 590 м
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 902

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

87 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти170 м
Lidl · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Їжа та напої220 м
Staré kino · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Школи190 м
Akademie VŠEM - střední škola, s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки200 м
Mateřská škola MOTÝLEK, Praha 13, Vlasákova 955 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Здоров’я150 м
Zubní lékař · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Парки370 м
Centrální park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики380 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
Спорт110 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги350 м
Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркNové Lužiny · 10 мПарк поручПарк або сад, 6,5 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Petr Dvořák

Ріелтор

Reality Dvořák

Компанія

IČO: 04643445
Вебсайт: realitydvorak.cz
У Bytky: 8 активних оголошень

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 100 м²
Балкон: Ні
Тераса: 9 м²
Підвал: 2 м²
Поверх: 3 з 6
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Каркасний
Рік побудови: 2002
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Reality Dvořák
Опубліковано на джерелі: 11 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла