Квартира 4+kk на продаж, 122 м²
Tomášská 11/7, Praha – Malá Strana
27 900 000 Kč
- Площа
- 122 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 228 689 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
27 900 000 Kč
≈ 1 146 497 €228 689 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 27 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 228 689 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
82 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
11 087
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 23 621 890 Kč
- Типовий діапазон
- 22 366 667 Kč – 30 030 769 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 193 622 Kč/м²
- Це оголошення: 27 900 000 Kč
- Справедлива: 23 621 890 Kč
- Типово: 22 366 667 Kč – 30 030 769 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 18,1% вища за справедливу
- Для довідки: 82 дні на ринку; схожі оголошення — близько 67 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 60 164 Kč / міс.
- Типовий діапазон 47 580 Kč – 67 778 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 344 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 122 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 087
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tomášská 11/7, Praha – Malá Strana
Tomášská 11/7, Praha – Malá Strana
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно
83 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 212151718202223
- Автобуси
- 194207
- Фунікулери
- LD
Найближчі зупинки
Valdštejnské náměstí
2 хв · 120 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Malostranské náměstí
2 хв · 140 м- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Pražské Jezulátko
6 хв · 400 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Malostranská
7 хв · 430 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Šporkova
8 хв · 520 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Újezd
12 хв · 740 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мMurano · Пекарня · 14 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мU Zlatého preclíku · Ресторан · 167 в радіусі 500 м · 384 в радіусі 1 км
- Школи120 мMalostranské gymnázium, Praha 1, Josefská 7 · Середня школа · 13 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola Letenská · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мGynCare Praha spol. s r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Парки160 мVojanovy sady · Парк · 12 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт630 мbazén Tyršův dům · Басейн · 6 в радіусі 1 км
- Послуги60 мČeská spořitelna · Банкомат · 26 в радіусі 500 м · 64 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркValdštejnská zahrada · 100 мПарк поручПарк або сад, 1,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06678971
- Вебсайт
- hasekpartners.cz
- У Bytky
- 38 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 122 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Електрика
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · HAŠEK&PARTNERS
- Опубліковано на джерелі
- 5 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?