Квартира 1+kk на продаж, 41 м²
Bachova 2428/22, Praha – Chodov
3 450 000 Kč
- Площа
- 41 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 84 146 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 14
Запитувана ціна
3 450 000 Kč
≈ 141 771 €84 146 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 84 146 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
57 днів
Зміни ціни
1
−13,5%з першої появи
Перегляди
11 096
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 41,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 931 043 Kč
- Типовий діапазон
- 3 560 526 Kč – 7 768 421 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 660 Kč/м²
- Це оголошення: 3 450 000 Kč
- Справедлива: 5 931 043 Kč
- Типово: 3 560 526 Kč – 7 768 421 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 670 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 41,8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −13,5%)
- Для довідки: 57 днів на ринку; схожі оголошення — близько 54 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 11,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Орієнтовна орендна плата
- 19 475 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 686 Kč – 21 141 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Для цієї квартири дохідність не показано
Запитувана ціна значно нижча, ніж у схожих квартир на продаж поблизу, тому дохідність від неї вводила б в оману. Це може бути частка, кооперативна квартира, що продається разом із кредитом, або помилка в оголошенні.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (52 оголошення, 25 жовт. 2026).
1% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −13,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 990 000 → 3 450 000 Kč−13,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 096
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bachova 2428/22, Praha – Chodov
Bachova 2428/22, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту91/ 100Відмінно
123 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 20 ліній
Найближчі зупинки
Mikulova
3 хв · 170 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Bachova
5 хв · 280 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Šperlova
6 хв · 390 м- 126кожні 7–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Hněvkovského
7 хв · 420 м- 125кожні 5–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Opatov
8 хв · 490 м- Cкожні 2–4 хв
- 122кожні 20 хв–1 год
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 15–195 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 8
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Litochlebské náměstí
8 хв · 510 м- 125кожні 5–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 182кожні 10 хв–2 год
- 213кожні 6–10 хв
- 326кожні 25–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти10 мDavid Market · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мMikulovka · Паб · 11 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola, Praha 4, Mikulova 1594 · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки360 мMateřská škola, Praha 4, Markušova 1556 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мFYZIOklinika s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Парки180 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Спорт450 мDanceZone · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги340 мPraha 415 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJižní Město I.Парк поручПарк або сад, 145 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 16,9 · PM2.5 11,5 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 519 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 41 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 8 з 14
- Меблювання
- Частково з меблями
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2025
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 13,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?