Квартира 3+kk на продаж, 94 м²
Nademlejnská 1063/2, Praha – Hloubětín
14 950 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 159 043 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
14 950 000 Kč
≈ 614 341 €159 043 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 159 043 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
30 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 769
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 456 456 Kč
- Типовий діапазон
- 13 874 930 Kč – 16 544 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 164 430 Kč/м²
- Це оголошення: 14 950 000 Kč
- Справедлива: 15 456 456 Kč
- Типово: 13 874 930 Kč – 16 544 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 29 днів на ринку; схожі оголошення — близько 51 дня
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 37 600 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 925 Kč – 39 579 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (129 оголошень, 24 жовт. 2026).
62% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 14 жовт.
- Знято з публікації14 жовт. – 14 жовт.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 769
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nademlejnská 1063/2, Praha – Hloubětín
Nademlejnská 1063/2, Praha – Hloubětín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту58/ 100Добре
22 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 812323337
- Автобуси
- 110141146206259
Найближчі зупинки
Nademlejnská
6 хв · 360 м- 8кожні 9–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Starý Hloubětín
8 хв · 470 м- 8кожні 10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94
U Elektry
10 хв · 650 м- 8кожні 9–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Kbelská
11 хв · 650 м- 110кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Vinice Hrdlořezy
11 хв · 660 м- 146кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Bazén Hloubětín
12 хв · 730 м- 141кожні 15–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
67 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти570 мBleší trhy · Ринок · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мEagle bistro · Фастфуд · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи450 мAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мMateřská škola SmartKids Nademlejnská, s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я560 мAmbulance specialisty · Лікар · 7 в радіусі 1 км
- Парки470 мParčík u Rokytky · Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики280 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт170 мEagle fitness · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги910 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркHořejší rybník · 60 мПарк поручПарк або сад, 16 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 01866125
- Вебсайт
- is-reality.cz
- У Bytky
- 14 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 6 м²
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 2012
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Indra & Světlík Reality
- Опубліковано на джерелі
- 26 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?