Квартира 5+kk на продаж, 163 м²
U Nesypky 3142/6a, Praha – Smíchov
26 500 000 Kč
- Площа
- 163 м²
- Планування
- 5+kk
- Ціна за м²
- 162 577 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
26 500 000 Kč
≈ 1 088 967 €162 577 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 26 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 162 577 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
21 день
Зміни ціни
0
Перегляди
2 989
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 29 872 467 Kč
- Типовий діапазон
- 24 948 980 Kč – 34 745 368 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 183 267 Kč/м²
- Це оголошення: 26 500 000 Kč
- Справедлива: 29 872 467 Kč
- Типово: 24 948 980 Kč – 34 745 368 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 21 день тому; схожі оголошення тримаються близько 91 дня
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 68 861 Kč / міс.
- Типовий діапазон 52 841 Kč – 84 456 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 132 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 5 (133 оголошення, 25 жовт. 2026).
40% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 163 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 989
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Nesypky 3142/6a, Praha – Smíchov
U Nesypky 3142/6a, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
73 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 143149153176191265
- Тролейбуси
- 53
- Фунікулери
- LD
Найближчі зупинки
Holečkova
4 хв · 240 м- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Hřebenka
4 хв · 260 м- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Kobrova
6 хв · 370 м- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Zapova
6 хв · 370 м- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Bertramka
7 хв · 420 м- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Petřín
11 хв · 700 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мŽabka · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мRock bar Gorila · Паб · 14 в радіусі 500 м · 176 в радіусі 1 км
- Школи220 мGymnázium Paměti národa, s.r.o. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мStřední škola, základní škola a mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Holečkova 4 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мAURUM AESTHETIC CLINIC s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Парки130 мKinského zahrada · Парк · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Спорт480 мPrivateGym · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги490 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPetřín · 30 мПарк поручПарк або сад, 64 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27588785
- Вебсайт
- svoboda-williams.com
- У Bytky
- 1 263 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 163 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 62 м²
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 1
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Svoboda & Williams
- Опубліковано на джерелі
- 5 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?