Квартира 3+kk на продаж, 80 м²
Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
14 862 271 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 185 778 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
14 862 271 Kč
≈ 610 736 €185 778 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 862 271 Kč
- Ціна за м²
- 185 778 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
812 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
66 321
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 791 579 Kč
- Типовий діапазон
- 12 359 322 Kč – 15 909 091 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 895 Kč/м²
- Це оголошення: 14 862 271 Kč
- Справедлива: 12 791 579 Kč
- Типово: 12 359 322 Kč – 15 909 091 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 16,2% вища за справедливу
- Більше простору: 812 днів на ринку; схожі оголошення — близько 16 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,1%)
- Більше простору: 36% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 727 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 303 Kč – 38 033 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 38 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 25 жовт. 2026).
64% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 15 021 498 Kč (відтоді −1,1%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 80 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
66 321
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
Nad Koulkou 3383/2, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту83/ 100Відмінно
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 45121520
- Поїзди
- R16R26S6S7T1T6
- Автобуси
- 36 ліній
- Тролейбуси
- 52
Найближчі зупинки
Franty Kocourka
1 хв · 60 м- 231кожні 15–20 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Braunova
2 хв · 120 м- 4кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Pod Kesnerkou
3 хв · 180 м- 231кожні 15–20 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Praha-Smíchov
8 хв · 470 м- R16кожні 1 год–75 хв
- R26кожні 2 год–195 хв
- S6кожні 45 хв
- S7кожні 30 хв
- T1рідко
- T6рідко
Завантаження відправлень…
Smíchovské nádraží
9 хв · 550 м- Bкожні 2–4 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 105кожні 15–20 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
- ще 29
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Santoška
11 хв · 670 м- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мU Tomiku - Potraviny - Večerka · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мPresto italiano · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Школи620 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки400 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мVICEBAR s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Парки350 мSantoška · Парк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт420 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги490 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPod Kesnerkou · 80 мПарк поручЛісопарк або ліс, 13 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24786501
- Вебсайт
- remax-lekvi.cz
- У Bytky
- 37 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 63 м²
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 1 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2023
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Lekvi
- Опубліковано на джерелі
- 5 серп. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 812 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?