Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Na Výsluní 1058, Neratovice
4 890 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 68 873 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 8
Запитувана ціна
4 890 000 Kč
≈ 200 945 €68 873 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 890 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 873 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 757
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 189 265 Kč
- Типовий діапазон
- 4 960 274 Kč – 6 055 580 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 73 088 Kč/м²
- Це оголошення: 4 890 000 Kč
- Справедлива: 5 189 265 Kč
- Типово: 4 960 274 Kč – 6 055 580 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 810 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,8% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 24 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 56 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 012 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 159 Kč – 24 295 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 9 схожих оголошень про оренду у районі Neratovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (54 оголошення, 24 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі MělníkІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 757
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Výsluní 1058, Neratovice
Na Výsluní 1058, Neratovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту51/ 100Добре
11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S23
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Neratovice,Kojetická
4 хв · 250 м- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Školní
6 хв · 360 м- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,III.ZŠ
8 хв · 490 м- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Bří Čapků
8 хв · 510 м- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice město
10 хв · 640 м- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мМагазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мU čertů · Паб · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Школи70 мZákladní škola Ing. M. Plesingera - Božinova Neratovice · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мДитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мGynekolog · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки440 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт790 мKrytý plavecký bazén Neratovice · Басейн · 7 в радіусі 1 км
- Послуги240 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 8
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Dumrealit.cz Tonna
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?