Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
Borečkova, Praha – Kyje
5 990 000 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 127 447 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €127 447 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 127 447 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
166 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
20 558
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 244 130 Kč
- Типовий діапазон
- 6 875 926 Kč – 7 824 630 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 154 130 Kč/м²
- Це оголошення: 5 990 000 Kč
- Справедлива: 7 244 130 Kč
- Типово: 6 875 926 Kč – 7 824 630 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Більше простору: 165 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,4%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 953 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 583 Kč – 20 680 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (60 оголошень, 24 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 200 000 Kč (відтоді −3,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
20 558
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Borečkova, Praha – Kyje
Borečkova, Praha – Kyje
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту77/ 100Дуже добре
8 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 123237
- Поїзди
- S1S61
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Lánská
4 хв · 240 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Tálínská
4 хв · 270 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Kyje
5 хв · 340 м- S1кожні 15–25 хв
- S61кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Kyje
6 хв · 340 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Hloubětín
11 хв · 670 м- 12кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 15–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94
Hloubětín
12 хв · 750 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 110кожні 15–25 хв
- 141кожні 10–25 хв
- 206кожні 10–25 хв
- 259рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти650 мU Mingháče · Магазин біля дому · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мRestaurace U Eriky · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи390 мZákladní škola, Praha 9 - Kyje, Šimanovská 16, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMŠ Šestajovická · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я380 мZubní lékař · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки690 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт170 мStřelnice Chaloupky · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги630 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSmetanka - Aloisov · 10 мПарк поручЛісопарк або ліс, 69 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,1 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24275247
- Вебсайт
- fanreality.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 5
- Рік побудови
- 2004
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Fan Reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 166 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?