Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Drahobejlova, Praha – Libeň
9 395 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 180 673 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
9 395 000 Kč
≈ 386 069 €180 673 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 395 000 Kč
- Ціна за м²
- 180 673 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
705 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
71 067
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 666 667 Kč
- Типовий діапазон
- 8 368 148 Kč – 10 210 909 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 166 667 Kč/м²
- Це оголошення: 9 395 000 Kč
- Справедлива: 8 666 667 Kč
- Типово: 8 368 148 Kč – 10 210 909 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 340 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 705 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,4% вища за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 917 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 273 Kč – 27 472 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (163 оголошення, 25 жовт. 2026).
72% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
71 067
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Drahobejlova, Praha – Libeň
Drahobejlova, Praha – Libeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 81231323337
- Автобуси
- 109136151152375
Найближчі зупинки
Divadlo Gong
2 хв · 140 м- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Českomoravská
4 хв · 220 м- Bкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 9–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Ocelářská
4 хв · 240 м- 8кожні 8–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Arena Libeň jih
8 хв · 480 м- 8кожні 8–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Poliklinika Vysočany
8 хв · 490 м- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 151кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Balabenka
8 хв · 520 м- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 903
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти10 мMINI MARKET - NTTcz · Магазин біля дому · 21 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мEasy Café · Кафе · 54 в радіусі 500 м · 91 в радіусі 1 км
- Школи150 мStřední škola a vyšší odborná škola umělecká a řemeslná · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки290 мMateřská škola Kovářská · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мСтоматолог · 17 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Парки390 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мDětský koutek · Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт220 мForm Factory Fitness Harfa · Спортзал · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги170 мČSOB · Банк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Balabence · 380 мПарк або сад, 1,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,5 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 11717513
- Вебсайт
- midoharfa.cz
- У Bytky
- 7 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Rezident Park 13 s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 20 лист. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 705 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?