Квартира 3+kk на продаж, 77 м²
Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
13 783 055 Kč
- Площа
- 77 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 179 001 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
13 783 055 Kč
≈ 566 388 €179 001 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 783 055 Kč
- Ціна за м²
- 179 001 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
229 днів
Зміни ціни
1
Перегляди
26 453
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 23,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 152 167 Kč
- Типовий діапазон
- 9 721 250 Kč – 16 018 846 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 833 Kč/м²
- Це оголошення: 13 783 055 Kč
- Справедлива: 11 152 167 Kč
- Типово: 9 721 250 Kč – 16 018 846 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 23,6% вища за справедливу
- Більше простору: 228 днів на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 706 Kč / міс.
- Типовий діапазон 30 518 Kč – 33 611 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 36 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 710 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (129 оголошень, 24 жовт. 2026).
85% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом 0%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна13 777 774 → 13 783 055 Kč0%
- Площавказано корисну площу: 77 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
26 453
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту92/ 100Відмінно
95 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 123132
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Poštovská
1 хв · 50 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Špitálská
4 хв · 270 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Ke Klíčovu
5 хв · 290 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Pod Krocínkou
7 хв · 400 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Vysočanská
8 хв · 470 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 136кожні 5–10 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 913, 914
Kolbenova
9 хв · 530 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мNin potraviny · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мFactory Kafe · Кафе · 13 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola Špitálská · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки460 мMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мECDENTIST, s.r.o. · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки340 мnáměstí Organizace spojených národů · Парк · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт270 мBearrrFiled · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги360 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Pod Strojírnami · 80 мПарк поручПарк або сад, 2,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,8 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26135124
- Вебсайт
- klbnvpark.cz
- У Bytky
- 3 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 77 м²
- Балкон
- 27 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Каркасний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Kolbenova Park
- Опубліковано на джерелі
- 11 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 229 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?