Квартира 3+1 на продаж, 83 м²
Muglinovská 54/3, Ostrava – Přívoz
4 500 000 Kč
- Площа
- 83 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 54 217 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €54 217 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 217 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 252
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 381 912 Kč
- Типовий діапазон
- 3 820 635 Kč – 5 358 382 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 52 794 Kč/м²
- Це оголошення: 4 500 000 Kč
- Справедлива: 4 381 912 Kč
- Типово: 3 820 635 Kč – 5 358 382 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 820 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 24 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 61 дня
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,7% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 066 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 995 Kč – 18 386 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 595 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Moravská Ostrava a Přívoz (57 оголошень, 25 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Moravská Ostrava a Přívoz мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Moravská Ostrava a PřívozІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 83 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 252
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Muglinovská 54/3, Ostrava – Přívoz
Muglinovská 54/3, Ostrava – Přívoz
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мU Golema · Пекарня · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мPizzaSsimo · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи320 мDiagnostický ústav pro mládež, dětský domov se školou, základní škola a středisko výchovné péče, Ostrava-Kunčičky, státní příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola Ostrava, Špálova 32, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мMedicPower s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Парки50 мsad Boženy Němcové · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мDopravní hřiště · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт430 мSportovní hala SAREZA · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги90 мKomerční banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 518 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 83 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 1 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?