Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Gogolova 919/2, Havířov – Město
3 690 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 67 091 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
3 690 000 Kč
≈ 151 633 €67 091 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 67 091 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
1
−4,9%з першої появи
Перегляди
2 830
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 921 875 Kč
- Типовий діапазон
- 2 536 111 Kč – 3 476 415 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 53 125 Kč/м²
- Це оголошення: 3 690 000 Kč
- Справедлива: 2 921 875 Kč
- Типово: 2 536 111 Kč – 3 476 415 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 26,3% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,9%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
- Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 61 дня
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 468 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 892 Kč – 12 670 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 590 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Havířov (34 оголошення, 25 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Havířov мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі HavířovІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,9%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 880 000 → 3 690 000 Kč−4,9%
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 830
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gogolova 919/2, Havířov – Město
Gogolova 919/2, Havířov – Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мHruška · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мRestaurace Čarodějky · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola 1. máje Havířov, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Lípová Havířov, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мDentaRoots, s.r.o. · Стоматолог · 12 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки310 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Спорт510 мFitFactory · Спортзал · 5 в радіусі 1 км
- Послуги200 мKomerční banka · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 5
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Helena Hrušková Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?