Квартира 2+1 на продаж, 53 м²
Kosmonautů, Karviná – Ráj
1 830 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 34 528 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
1 830 000 Kč
≈ 75 200 €34 528 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 830 000 Kč
- Ціна за м²
- 34 528 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
20 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 425
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 240 455 Kč
- Типовий діапазон
- 1 913 889 Kč – 2 366 724 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 42 273 Kč/м²
- Це оголошення: 1 830 000 Kč
- Справедлива: 2 240 455 Kč
- Типово: 1 913 889 Kč – 2 366 724 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 340 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 18,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 20 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 306 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 650 Kč – 11 778 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 15 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ráj (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі Ráj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RájІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 425
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kosmonautů, Karviná – Ráj
Kosmonautů, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти400 мTepich · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої410 мStop Cafe · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola a Mateřská škola Školská, Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мZákladní škola a Mateřská škola Prameny, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мBOKAMED TZ s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки620 мLázeňský park · Парк · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт1 000 мYoga point v lázních Darkov · Спортзал · 1 в радіусі 1 км
- Послуги360 мKarviná 9 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 02833778
- Вебсайт
- slezsky-dum.cz
- У Bytky
- 30 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 6 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?