Квартира 2+kk на продаж, 54 м²
Březová 521/28, Karviná – Ráj
2 699 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 49 981 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
2 699 000 Kč
≈ 110 910 €49 981 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 699 000 Kč
- Ціна за м²
- 49 981 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
0
Перегляди
3 012
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 18,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 282 727 Kč
- Типовий діапазон
- 1 950 000 Kč – 2 339 100 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 42 273 Kč/м²
- Це оголошення: 2 699 000 Kč
- Справедлива: 2 282 727 Kč
- Типово: 1 950 000 Kč – 2 339 100 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 320 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 18,2% вища за справедливу
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%
- Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 40 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 500 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 720 Kč – 12 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ráj (36 оголошень, 25 жовт. 2026).
97% схожих оголошень у районі Ráj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі RájІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 012
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Březová 521/28, Karviná – Ráj
Březová 521/28, Karviná – Ráj
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
72 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти390 мPotraviny Hruška · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої400 мLe Café · Бар · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola a Mateřská škola Prameny, Karviná, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мZákladní škola a Mateřská škola Prameny, Karviná, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 мALERGONET GROUP s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Парки620 мUniverzitní park · Парк · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмYoga point v lázních Darkov · Спортзал
- Послуги450 мKarviná 9 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Компанія
- IČO
- 09352520
- Вебсайт
- tc-reality.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Tereza Cónová Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?