Квартира 3+1 на продаж, 82 м²
Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
4 500 000 Kč
- Площа
- 82 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 54 878 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €54 878 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 878 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
76 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 088
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 941 342 Kč
- Типовий діапазон
- 4 690 882 Kč – 5 054 795 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 60 260 Kč/м²
- Це оголошення: 4 500 000 Kč
- Справедлива: 4 941 342 Kč
- Типово: 4 690 882 Kč – 5 054 795 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 680 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,9% нижча за справедливу
- Більше простору: 71% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
- Для довідки: 75 днів на ринку; схожі оголошення — близько 88 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 083 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 806 Kč – 17 872 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek (23 оголошення, 25 жовт. 2026).
9% схожих оголошень у районі Frýdek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі FrýdekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 82 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 088
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
Josefa Kavky 3115, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мCoop · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мNo. 101 · Бар · 18 в радіусі 500 м · 57 в радіусі 1 км
- Школи160 мStřední uměleckoprůmyslová škola s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки280 мMateřská škola Mateřídouška, Frýdek-Místek, J. Božana 3141 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мZubní lékař · Стоматолог · 23 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки160 мsady Svobody · Парк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 16 в радіусі 500 м · 64 в радіусі 1 км
- Спорт130 мTJ Sokol Frýdek-Místek · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги210 мFrýdek-Místek 1 · Пошта · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Makléř z hor | Petr Roták M.R.E.
Компанія
- IČO
- 23858257
- Вебсайт
- maklerzhor.cz
- У Bytky
- 8 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 82 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 8
- Стан
- Добрий
- Реконструкція
- 2018
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Makléř z hor | Petr Roták M.R.E.
- Опубліковано на джерелі
- 11 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?