Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Na Aleji, Frýdek-Místek – Frýdek
4 520 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 59 474 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 10
Запитувана ціна
4 520 000 Kč
≈ 185 741 €59 474 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 520 000 Kč
- Ціна за м²
- 59 474 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
68 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 631
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 124 865 Kč
- Типовий діапазон
- 4 669 880 Kč – 5 289 189 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 432 Kč/м²
- Це оголошення: 4 520 000 Kč
- Справедлива: 5 124 865 Kč
- Типово: 4 669 880 Kč – 5 289 189 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 910 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 68 днів на ринку; схожі оголошення — близько 81 дня
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 197 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 300 Kč – 16 564 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 880 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek (23 оголошення, 25 жовт. 2026).
35% схожих оголошень у районі Frýdek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі FrýdekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 76 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 631
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Aleji, Frýdek-Místek – Frýdek
Na Aleji, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мNovak · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мTago · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи410 мZákladní škola Frýdek-Místek, El. Krásnohorské 2254 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola Beruška, Frýdek-Místek, Nad Lipinou 2318 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мZámecká oční ambulance s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки290 мZámecký park · Парк · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 19 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Спорт620 мBazén ISSŠ · Басейн · 2 в радіусі 1 км
- Послуги490 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03118711
- Вебсайт
- topdomov.cz
- У Bytky
- 12 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- 8 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 10
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Top domov
- Опубліковано на джерелі
- 19 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?