Квартира 3+1 на продаж, 67 м²
Karla Pokorného 1396/38, Ostrava – Poruba
4 290 000 Kč
- Площа
- 67 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 64 030 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
4 290 000 Kč
≈ 176 289 €64 030 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 64 030 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
67 днів
Зміни ціни
1
−4,7%з першої появи
Перегляди
10 930
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 652 778 Kč
- Типовий діапазон
- 4 290 351 Kč – 5 054 386 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 69 444 Kč/м²
- Це оголошення: 4 290 000 Kč
- Справедлива: 4 652 778 Kč
- Типово: 4 290 351 Kč – 5 054 386 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Більше простору: 67 днів на ринку; схожі оголошення — близько 36 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,7%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 434 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 364 Kč – 17 078 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (54 оголошення, 25 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 500 000 → 4 290 000 Kč−4,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 930
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Karla Pokorného 1396/38, Ostrava – Poruba
Karla Pokorného 1396/38, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мAlbert · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мDRUŽBA BOULDERING WALL · Бар · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи220 мZákladní škola a Mateřská škola, Ostrava-Poruba, Ukrajinská 19, příspěvková organizace · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Sokolovská 1168, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мZdravotní centrum Halmedic, s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Парки250 мnáměstí Družby · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт490 мKoupaliště Ostrava-Poruba · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги180 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19142536
- Вебсайт
- qbrealty.cz
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 67 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · QB realty s. r. o.
- Опубліковано на джерелі
- 20 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?