Квартира 2+kk на продаж, 65 м²
Zlonická 703/2, Praha – Letňany
9 190 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 141 385 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
9 190 000 Kč
≈ 377 645 €141 385 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 141 385 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
49 днів
Зміни ціни
1
−1,1%з першої появи
Перегляди
8 444
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 314 623 Kč
- Типовий діапазон
- 8 390 909 Kč – 9 831 250 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 143 302 Kč/м²
- Це оголошення: 9 190 000 Kč
- Справедлива: 9 314 623 Kč
- Типово: 8 390 909 Kč – 9 831 250 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,1%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 887 Kč – 27 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 650 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (55 оголошень, 25 жовт. 2026).
36% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 290 000 → 9 190 000 Kč−1,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky9 190 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 444
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Zlonická 703/2, Praha – Letňany
Zlonická 703/2, Praha – Letňany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
16 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 15 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Českolipská
1 хв · 70 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Novoborská
4 хв · 240 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Zásadská
7 хв · 420 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Dobratická
10 хв · 610 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Letňanská
10 хв · 640 м- 136кожні 5–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Poliklinika Prosek
11 хв · 690 м- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мPov Food · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Їжа та напої50 мSushi Chef · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Школи190 мSoukromá základní škola UNIVERZUM s.r.o. · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Novoborská · Дитячий садок · 8 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мM-Dental s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки620 мpark Přátelství · Парк · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Спорт150 мСпортзал · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги500 мPraha 9 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Prosek II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19925671
- Вебсайт
- rentabil.cz
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Рік побудови
- 2005, реконструкція 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Rentabil
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?