Квартира 3+kk на продаж, 120 м²
Drtinova, Praha – Smíchov
18 900 000 Kč
- Площа
- 120 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 157 500 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
18 900 000 Kč
≈ 776 659 €157 500 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 18 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 157 500 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
493 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
37 497
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 19 847 482 Kč
- Типовий діапазон
- 17 901 493 Kč – 25 106 026 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 165 396 Kč/м²
- Це оголошення: 18 900 000 Kč
- Справедлива: 19 847 482 Kč
- Типово: 17 901 493 Kč – 25 106 026 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 493 дні на ринку; схожі оголошення — близько 83 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 48 980 Kč / міс.
- Типовий діапазон 44 706 Kč – 51 130 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 306 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 25 жовт. 2026).
36% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 16 900 000 Kč (відтоді +11,8%).
- Активне12 жовт. – 22 жовт.
- Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
37 497
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Drtinova, Praha – Smíchov
Drtinova, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно
138 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 4579101215202223
- Автобуси
- 7 ліній
- Тролейбуси
- 5253
Найближчі зупинки
Arbesovo náměstí
5 хв · 280 м- 9кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 9–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99, 910
Kobrova
5 хв · 300 м- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Anděl
6 хв · 380 м- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Středočeská
6 хв · 390 м- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Švandovo divadlo
8 хв · 460 м- 9кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99, 910
Holečkova
8 хв · 470 м- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мPaul · Пекарня · 30 в радіусі 500 м · 66 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мCafe Level · Кафе · 151 в радіусі 500 м · 327 в радіусі 1 км
- Школи110 мFakultní základní škola s rozšířenou výukou jazyků při PedF UK, Praha 5 - Smíchov, Drtinova 1/1861, příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мŠkolička Domeček · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мEUC · Аптека · 54 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Парки110 мSacré Coeur · Парк · 8 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мVláček · Дитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Спорт230 мForm Factory Fitness Anděl · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Послуги80 мБанкомат · 26 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZahrada a park Sacré Coeur · 120 мПарк поручПарк або сад, 3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,4 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 23402784
- Вебсайт
- glj-partners.cz
- У Bytky
- 50 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 120 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 8 м²
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 5 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · GLJ Partners
- Опубліковано на джерелі
- 20 черв. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 493 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?