Квартира 2+kk на продаж, 40 м²
Štúrova, Praha – Krč
5 690 000 Kč
- Площа
- 40 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 142 250 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €142 250 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 142 250 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
24 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 866
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 274 286 Kč
- Типовий діапазон
- 5 990 000 Kč – 6 890 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 156 857 Kč/м²
- Це оголошення: 5 690 000 Kč
- Справедлива: 6 274 286 Kč
- Типово: 5 990 000 Kč – 6 890 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,3% нижча за справедливу
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
- Для довідки: 24 дні на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 750 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 619 Kč – 20 541 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 769 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (197 оголошень, 25 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 866
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Štúrova, Praha – Krč
Štúrova, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
84 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 19 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Krč
4 хв · 220 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 5–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Zálesí
5 хв · 330 м- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 4–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 189кожні 6–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 904, 910, 913, 960
Sulická
7 хв · 450 м- 106кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–25 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 910, 913
Klárův ústav
8 хв · 520 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901
Tempo
9 хв · 550 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 6–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Ústav mateřství
10 хв · 620 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 335кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 956
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мAlbert · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої130 мPivnice Pipkin · Паб · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи340 мШкола · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мDětské integrační centrum a mateřská škola, s.r.o. · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я230 мORODENT s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки340 мAlšovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт120 мLucie Dostálová · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги660 мČeská spořitelna · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Krč · 40 мПарк поручПарк або сад, 27 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 40 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Honka reality
- Опубліковано на джерелі
- 2 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?