Квартира 2+1 на продаж, 65 м²
K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
8 590 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 132 154 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €132 154 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 132 154 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
39 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 379
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 054 688 Kč
- Типовий діапазон
- 8 685 737 Kč – 10 928 938 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 154 688 Kč/м²
- Це оголошення: 8 590 000 Kč
- Справедлива: 10 054 688 Kč
- Типово: 8 685 737 Kč – 10 928 938 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 38 днів на ринку; схожі оголошення — близько 60 днів
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 773 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 313 Kč – 29 250 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 430 оголошень, 24 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 379
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
K zámku 214, Praha – Dolní Počernice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S1S61
- Автобуси
- 109163204206208224
Найближчі зупинки
Škola Dolní Počernice
2 хв · 110 м- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Stará obec
3 хв · 160 м- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Ke Hrázi
6 хв · 370 м- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Studenecká
6 хв · 370 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Dolní Počernice
8 хв · 480 м- 109кожні 7–15 хв
- 163кожні 10–25 хв
- 204кожні 30 хв
- 206кожні 15–25 хв
- 208кожні 25–45 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 909, 916
Praha-Dolní Počernice
12 хв · 760 м- S1кожні 15–25 хв
- S61кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
65 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти280 мМагазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мPočernický pivovar · Паб · 8 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola, Praha 9 - Dolní Počernice, Národních hrdinů 70 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мMateřská škola Orangery, s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я510 мLékárny bez hranic s.r.o., Lékárna v Dolních Počernicích · Аптека · 2 в радіусі 1 км
- Парки430 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт110 мClassic Gym · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги90 мPraha 912 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZámecký park Dolní Počernice · 100 мПарк поручПарк або сад, 7,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,2 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29032792
- Вебсайт
- quantumreality.cz
- У Bytky
- 38 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Quantum reality
- Опубліковано на джерелі
- 17 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?