Квартира 1+1 на продаж, 39 м²
Nad pískovnou, Praha – Krč
7 268 000 Kč
- Площа
- 39 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 186 359 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
7 268 000 Kč
≈ 298 664 €186 359 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 268 000 Kč
- Ціна за м²
- 186 359 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
34 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 704
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 195 682 Kč
- Типовий діапазон
- 5 926 304 Kč – 6 848 780 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 864 Kč/м²
- Це оголошення: 7 268 000 Kč
- Справедлива: 6 195 682 Kč
- Типово: 5 926 304 Kč – 6 848 780 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,1 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,3% вища за справедливу
- Для довідки: 33 дні на ринку; схожі оголошення — близько 56 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 491 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 633 Kč – 20 830 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (108 оголошень, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 39 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 704
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Nad pískovnou, Praha – Krč
Nad pískovnou, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту83/ 100Відмінно
34 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Поїзди
- S7S8S88
- Автобуси
- 25 ліній
Найближчі зупинки
Rosečská
3 хв · 210 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Lísek
6 хв · 350 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Poliklinika Budějovická
7 хв · 440 м- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Kačerov
8 хв · 510 м- Cкожні 2–4 хв
- 106кожні 7–15 хв
- 113кожні 5–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 7–15 хв
- 157кожні 10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 910, 956, 960
U Labutě
8 хв · 520 м- 106кожні 7–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 910, 913
Praha-Kačerov
10 хв · 600 м- S7кожні 30–75 хв
- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти350 мLibeřské lahůdky · Делікатеси · 6 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мil Primo Piatto · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Школи220 мMateřská škola, základní škola a gymnázium sv. Augustina · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola, základní škola a gymnázium sv. Augustina · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мZdravotnické zařízení městské části Praha 4, Centrum pomoci závislým · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики260 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт810 мBalance Club Brumlovka · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги390 мKomerční banka · Банк · 3 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark V Podzámčí · 160 мПарк поручЛісопарк або ліс, 7,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,4 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 39 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 11 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1990
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Mireas s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 22 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?