Квартира 2+kk на продаж, 53 м²
Rotavská, Praha – Stodůlky
9 390 000 Kč
- Площа
- 53 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 177 170 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 5
Запитувана ціна
9 390 000 Kč
≈ 385 864 €177 170 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 177 170 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
59 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
9 170
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 319 767 Kč
- Типовий діапазон
- 7 499 500 Kč – 8 812 791 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 156 977 Kč/м²
- Це оголошення: 9 390 000 Kč
- Справедлива: 8 319 767 Kč
- Типово: 7 499 500 Kč – 8 812 791 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 12,9% вища за справедливу
- Більше простору: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 674 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 590 Kč – 26 248 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 900 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (91 оголошення, 25 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 53 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 170
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Rotavská, Praha – Stodůlky
Rotavská, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту70/ 100Дуже добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Červeňanského
3 хв · 160 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Ohradské náměstí
3 хв · 200 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Bašteckého
4 хв · 280 м- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Píškova
5 хв · 320 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Raichlova
6 хв · 360 м- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Lužiny
12 хв · 710 м- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мLidl · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мПаб · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи170 мGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мGymnázium, základní škola a mateřská škola Parentes Praha · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мDeclin s.r.o. · Стоматолог · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки70 мDalejský park · Парк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Спорт330 мFitnessRelax · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги420 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркVelká Ohrada I. · 30 мПарк поручПарк або сад, 8,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04790901
- У Bytky
- 12 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 53 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2009
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Dalile Living
- Опубліковано на джерелі
- 28 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?