Квартира 3+1 на продаж, 87 м²
V Ondřejově, Praha – Podolí
11 980 000 Kč
- Площа
- 87 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 137 701 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
11 980 000 Kč
≈ 492 295 €137 701 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 980 000 Kč
- Ціна за м²
- 137 701 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
59 днів
Зміни ціни
1
−7,8%з першої появи
Перегляди
11 056
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 971 786 Kč
- Типовий діапазон
- 11 933 284 Kč – 14 901 857 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 160 595 Kč/м²
- Це оголошення: 11 980 000 Kč
- Справедлива: 13 971 786 Kč
- Типово: 11 933 284 Kč – 14 901 857 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,3% нижча за справедливу
- Більше простору: 59 днів на ринку; схожі оголошення — близько 26 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,8%)
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 38 063 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 083 Kč – 39 759 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 672 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 25 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −7,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 056
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V Ondřejově, Praha – Podolí
V Ondřejově, Praha – Podolí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 106114118124134188
Найближчі зупинки
Nové Podolí
3 хв · 170 м- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Pod Pekařkou
4 хв · 270 м- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Milevská
8 хв · 470 м- 134кожні 8–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
U Školy
8 хв · 470 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Kavčí hory
9 хв · 550 м- 134кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Na Planině
10 хв · 590 м- 114кожні 7–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти180 мСупермаркет · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мCaffé u makronky · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи210 мŠkola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мZákladní škola a mateřská škola Indigo Kids, v.o.s. · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мZubní lékař · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики500 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт490 мSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги710 мБанкомат · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Pankrác I. · 260 мПарк поручПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,4 · PM2.5 12,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 87 м²
- Балкон
- 10 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Němeček-Reality.cz
- Опубліковано на джерелі
- 28 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 7,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?