Квартира 1+kk на продаж, 29 м²
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
6 349 999 Kč
- Площа
- 29 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 218 965 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
6 349 999 Kč
≈ 260 941 €218 965 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 349 999 Kč
- Ціна за м²
- 218 965 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
43 дні
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
6 187
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 860 417 Kč
- Типовий діапазон
- 4 631 714 Kč – 6 291 682 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 202 083 Kč/м²
- Це оголошення: 6 349 999 Kč
- Справедлива: 5 860 417 Kč
- Типово: 4 631 714 Kč – 6 291 682 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −9,3%)
- Для довідки: 42 дні на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
- Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 285 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 574 Kč – 23 387 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 557 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 890 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (108 оголошень, 24 жовт. 2026).
81% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 999 999 Kč (відтоді −9,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 187
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 317181921
- Автобуси
- 106134
Найближчі зупинки
Klikovka
1 хв · 30 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Pražského povstání
5 хв · 310 м- Cкожні 2–4 хв
- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 8–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 904, 905, 910
Doliny
7 хв · 420 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Děkanka
7 хв · 420 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Vyšehrad
7 хв · 460 м- Cкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910
Vozovna Pankrác
9 хв · 540 м- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мPotraviny · Магазин біля дому · 19 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мKafárna Na kus řeči · Ресторан · 28 в радіусі 500 м · 130 в радіусі 1 км
- Школи200 мMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мVysehrad Monsters · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мDipura Med s.r.o. · Лікар · 25 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт70 мPankrác House · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги70 мПошта · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Pankrác II. · 330 мПарк або сад, 8,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 29 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jakub Ledrhaus - reality
- Опубліковано на джерелі
- 13 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?