Квартира 2+kk на продаж, 59 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 59 м²

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

9 190 000 Kč

Площа: 59 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 155 763 Kč/м²
Поверх: 2 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 190 000 Kč

≈ 377 645 €155 763 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 190 000 Kč
Ціна за м²: 155 763 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

48 днів

Зміни ціни

−2,8%з першої появи

Перегляди

6 167

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 4% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 838 200 Kč
Типовий діапазон: 8 344 286 Kč – 9 258 462 Kč
Справедлива ціна за м²: 149 800 Kč/м²

Це оголошення: 9 190 000 Kč
Справедлива: 8 838 200 Kč
Типово: 8 344 286 Kč – 9 258 462 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 870 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 4% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,8%)
Для довідки: 48 днів на ринку; схожі оголошення — близько 38 днів
Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 673 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 037 Kč – 26 427 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 134 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 22 (32 оголошення, 25 жовт. 2026).

34% схожих оголошень у районі Praha 22 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 22

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,8%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

19 жовт. 2026 р., 11:16
- Ціна9 450 000 → 9 190 000 Kč−2,8%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

6 167

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре

15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S9
Автобуси: 13 ліній

Найближчі зупинки

Na Blanici
4 хв · 270 м
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 959
Na Vrchách
8 хв · 460 м
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 364кожні 1 год–75 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Praha-Uhříněves
8 хв · 500 м
- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Uhříněves
9 хв · 540 м
- 126кожні 8–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 25–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 30–45 хв
- 325кожні 1 год
- XS9кожні 10–20 хв
Завантаження відправлень…
U Uhříněveské obory
10 хв · 600 м
- 228кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Picassova
11 хв · 660 м
- 126кожні 9–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 10–25 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 272кожні 2 год
- 325кожні 45 хв–1 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

56 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти40 м
Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої490 м
Bistro Uhříněves · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Школи700 м
Základní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Початкова школа · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки490 м
Mateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я590 м
ELPEKO spol. s r.o. · Лікар · 4 в радіусі 1 км
Парки300 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики590 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 1 км
Спорт1,2 км
Спортивний центр
Послуги1 км
Partners market · Банк

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark na Husově náměstí · 440 мПарк або сад, 1,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,3 · PM2.5 11,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Lukáš Chlouba

Ріелтор

Aedifico Club

Компанія

IČO: 23061537
Вебсайт: aedifico.cz
У Bytky: 16 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 59 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 2 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: З меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · Aedifico Club
Опубліковано на джерелі: 8 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла