Квартира 2+kk на продаж, 54 м²
Tomášská, Praha – Malá Strana
14 490 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 268 333 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
14 490 000 Kč
≈ 595 439 €268 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 268 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
80 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 330
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 600 000 Kč
- Типовий діапазон
- 10 904 236 Kč – 13 982 143 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 233 333 Kč/м²
- Це оголошення: 14 490 000 Kč
- Справедлива: 12 600 000 Kč
- Типово: 10 904 236 Kč – 13 982 143 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 15% вища за справедливу
- Для довідки: 79 днів на ринку; схожі оголошення — близько 79 днів
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 700 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 632 Kč – 33 750 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 41 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (58 оголошень, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 330
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tomášská, Praha – Malá Strana
Tomášská, Praha – Malá Strana
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно
83 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- A
- Трамваї
- 212151718202223
- Автобуси
- 194207
- Фунікулери
- LD
Найближчі зупинки
Malostranské náměstí
2 хв · 130 м- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Valdštejnské náměstí
2 хв · 130 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Pražské Jezulátko
6 хв · 390 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Malostranská
7 хв · 430 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Šporkova
8 хв · 520 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Újezd
12 хв · 730 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти160 мMurano · Пекарня · 14 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мU Tří zlatých trojek · Ресторан · 165 в радіусі 500 м · 393 в радіусі 1 км
- Школи100 мMalostranské gymnázium, Praha 1, Josefská 7 · Середня школа · 13 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola Letenská · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мGynCare Praha spol. s r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Парки150 мVojanovy sady · Парк · 12 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт610 мbazén Tyršův dům · Басейн · 6 в радіусі 1 км
- Послуги70 мČeská spořitelna · Банкомат · 26 в радіусі 500 м · 64 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркValdštejnská zahrada · 90 мПарк поручПарк або сад, 1,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03128733
- Вебсайт
- gethome.cz
- У Bytky
- 29 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?