Квартира 1+kk на продаж, 32 м²
Novovysočanská 2509/3e, Praha – Libeň
6 990 000 Kč
- Площа
- 32 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 218 438 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €218 438 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 218 438 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
107 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 062
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 506 667 Kč
- Типовий діапазон
- 5 999 999 Kč – 7 629 538 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 203 333 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 6 506 667 Kč
- Типово: 5 999 999 Kč – 7 629 538 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 106 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 7,4% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,8%)
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 333 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 506 Kč – 18 176 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 760 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (109 оголошень, 24 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 500 000 Kč (відтоді −6,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 32 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 062
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Novovysočanská 2509/3e, Praha – Libeň
Novovysočanská 2509/3e, Praha – Libeň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 3812243031323337
- Автобуси
- 109136X3X25
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Odlehlá
2 хв · 150 м- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 914
Skloněná
5 хв · 330 м- 136кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 914
Balabenka
8 хв · 510 м- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 903
Ocelářská
10 хв · 590 м- 8кожні 8–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Novovysočanská
10 хв · 610 м- 109кожні 6–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 913, 914
Palmovka
12 хв · 740 м- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мМагазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Їжа та напої340 мStop Cafe · Кафе · 7 в радіусі 500 м · 117 в радіусі 1 км
- Школи110 мStřední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки480 мMateřská škola U Nové školy · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я430 мTři-STOM s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Парки320 мPalmovecký kopec · Парк · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики170 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт190 мSportcentrum Step · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги570 мKomerční banka · Банк · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Na Krejcárku · 220 мПарк поручЛісопарк або ліс, 26 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,5 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24122955
- Вебсайт
- smidpartners.cz
- У Bytky
- 52 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 32 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Каркасний
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · ŠMÍD & PARTNERS
- Опубліковано на джерелі
- 11 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?