Квартира 1+kk на продаж, 34 м²
Sochorcova 1051/2, Praha – Háje
6 905 427 Kč
- Площа
- 34 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 203 101 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
6 905 427 Kč
≈ 283 765 €203 101 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 905 427 Kč
- Ціна за м²
- 203 101 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
150 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 611
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 700 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 411 429 Kč – 7 118 318 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 197 059 Kč/м²
- Це оголошення: 6 905 427 Kč
- Справедлива: 6 700 000 Kč
- Типово: 6 411 429 Kč – 7 118 318 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 150 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,1% вища за справедливу
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 586 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 915 Kč – 20 148 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 653 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (52 оголошення, 25 жовт. 2026).
79% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 34 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 611
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sochorcova 1051/2, Praha – Háje
Sochorcova 1051/2, Praha – Háje
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
80 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 16 ліній
Найближчі зупинки
Sochorcova
2 хв · 100 м- 126кожні 9–15 хв
- 154кожні 15–25 хв
- 240кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Jižní Město
4 хв · 270 м- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 8–15 хв
- 213кожні 6–9 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Horčičkova
7 хв · 450 м- 125кожні 5–10 хв
- 126кожні 7–15 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 154кожні 10–25 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 175кожні 15–25 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 213кожні 6–10 хв
- ще 7
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 911, 959
Newtonova
9 хв · 550 м- 154кожні 15–25 хв
- 240кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Stachova
12 хв · 720 м- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти70 мEasymart · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої480 мZoopark Milíčov · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи630 мZákladní škola, Praha 4, Mendelova 550 · Початкова школа · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки240 мMateřská škola, Praha 4, Janouchova 671 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мDobrý-dent s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт400 мSquash Stamet · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги640 мKomerční banka · Банк · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркJižní Město I. · 50 мПарк поручПарк або сад, 145 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24227757
- Вебсайт
- central-group.cz
- У Bytky
- 81 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 34 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- З 30 листопада 2026
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Каркасний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · CENTRAL GROUP a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 29 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 150 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?