Квартира 4+kk на продаж, 212 м²
Široká 64/12, Praha – Josefov
87 000 000 Kč
- Площа
- 212 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 410 377 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
87 000 000 Kč
≈ 3 575 098 €410 377 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 87 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 410 377 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
926 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
92 709
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 127,2% вища за справедливу
Значно вище за схожі оголошення: перевірте, що входить у ціну
- Справедлива ціна
- 38 300 482 Kč
- Типовий діапазон
- 30 598 289 Kč – 50 686 435 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 180 663 Kč/м²
- Це оголошення: 87 000 000 Kč
- Справедлива: 38 300 482 Kč
- Типово: 30 598 289 Kč – 50 686 435 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 127,2% вища за справедливу
- Більше простору: 925 днів на ринку; схожі оголошення — близько 155 днів
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 91 867 Kč / міс.
- Типовий діапазон 78 277 Kč – 129 137 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 79 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 4 074 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 430 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
100% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 212 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
92 709
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Široká 64/12, Praha – Josefov
Široká 64/12, Praha – Josefov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
69 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 3 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AB
- Трамваї
- 2681215171820222326
- Автобуси
- 194207
Найближчі зупинки
Pařížská
1 хв · 50 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Staroměstská
3 хв · 200 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 194кожні 15 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Staroměstské náměstí
3 хв · 210 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Mariánské náměstí
4 хв · 220 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
U Staré školy
4 хв · 240 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Právnická fakulta
4 хв · 270 м- 17кожні 4–5 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мŽabka · Магазин біля дому · 38 в радіусі 500 м · 123 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мKafka Hummus Café · Ресторан · 315 в радіусі 500 м · 931 в радіусі 1 км
- Школи160 мObchodní akademie Dušní · Середня школа · 22 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мMateřská škola Masná · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мArt of Dentistry s.r.o. · Стоматолог · 25 в радіусі 500 м · 125 в радіусі 1 км
- Парки220 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики460 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт70 мKlub Slunečnice · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги110 мБанкомат · 50 в радіусі 500 м · 180 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркLetenské sady · 550 мПарк або сад, 56 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 13987046
- Вебсайт
- kopecky-partners.cz
- У Bytky
- 16 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 212 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 12 м²
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 5
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · KOPECKY RealEstate & Partners
- Опубліковано на джерелі
- 13 квіт. 2024
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 926 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?