Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Souběžná 261/27, Brno – Židenice
6 500 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 118 182 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
6 500 000 Kč
≈ 267 105 €118 182 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 182 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
74 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
10 129
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 600 447 Kč
- Типовий діапазон
- 6 399 607 Kč – 6 740 426 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 120 008 Kč/м²
- Це оголошення: 6 500 000 Kč
- Справедлива: 6 600 447 Kč
- Типово: 6 399 607 Kč – 6 740 426 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 74 дні на ринку; схожі оголошення — близько 14 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,5% нижча за справедливу
- Для довідки: 6% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 440 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 897 Kč – 21 639 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Židenice (35 оголошень, 25 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Brno-Židenice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-ŽideniceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 825 000 Kč (відтоді −4,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 129
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Souběžná 261/27, Brno – Židenice
Souběžná 261/27, Brno – Židenice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мTesco · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мSport Club · Паб · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи260 мZákladní škola, Brno, Krásného 24 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки100 мMateřská škola FAMILY, Brno, Mazourova 2 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я360 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 8 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт410 мKoupaliště Juliánov · Басейн · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги120 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL
- Опубліковано на джерелі
- 13 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?