Квартира 2+1 на продаж, 58 м²
Píškova 588/10, Brno – Bystrc
6 990 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 120 517 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €120 517 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 120 517 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
49 днів
Зміни ціни
2
−2,2%з першої появи
Перегляди
5 733
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 230 781 Kč
- Типовий діапазон
- 6 711 429 Kč – 7 644 722 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 124 669 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 7 230 781 Kč
- Типово: 6 711 429 Kč – 7 644 722 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −2,2%)
- Для довідки: 49 днів на ринку; схожі оголошення — близько 41 дня
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 581 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 773 Kč – 22 040 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Bystrc (18 оголошень, 25 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Brno-Bystrc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-BystrcІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −2,2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 100 000 → 6 990 000 Kč−1,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 733
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Píškova 588/10, Brno – Bystrc
Píškova 588/10, Brno – Bystrc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мPENNY · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мKrčma pod lípou · Паб · 9 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи250 мZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я310 мNEUROVON s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Парки470 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт420 мFitness U Kostela · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги490 мKomerční banka · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27677044
- Вебсайт
- realmix.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REALmix s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 7 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?