Квартира 2+1 на продаж, 80 м²
Kosatcová 303/23, Brno – Lesná
9 490 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 118 625 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €118 625 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 625 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
154 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
15 117
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 333 333 Kč
- Типовий діапазон
- 8 555 556 Kč – 12 490 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 667 Kč/м²
- Це оголошення: 9 490 000 Kč
- Справедлива: 9 333 333 Kč
- Типово: 8 555 556 Kč – 12 490 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 154 дні на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5%)
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,7% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 410 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 533 Kč – 28 235 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (51 оголошення, 25 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 990 000 Kč (відтоді −5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 80 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 117
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kosatcová 303/23, Brno – Lesná
Kosatcová 303/23, Brno – Lesná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти350 мHo Van Than · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мHostinec Selský dvůr · Паб · 7 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Школи260 мCentr Budhismu · Школа · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки320 мMateřská škola Brno, Slavíčkova 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я400 мDentosan s.r.o. · Стоматолог · 1 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки370 мDomov pro seniory Kociánka · Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт490 мKoupaliště Královo Pole · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги350 мPartners Banka · Банк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 11867507
- Вебсайт
- mlcoch.justo.cz
- У Bytky
- 5 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1
- Меблювання
- Без меблів
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · MLČOCH reality, partner Justo
- Опубліковано на джерелі
- 25 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 154 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?