Квартира 3+1 на продаж, 78 м²
Jugoslávská, Brno – Černá Pole
7 900 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 101 282 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €101 282 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 101 282 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
69 днів
Зміни ціни
1
−4,8%з першої появи
Перегляди
15 387
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 055 479 Kč
- Типовий діапазон
- 8 591 471 Kč – 11 982 750 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 096 Kč/м²
- Це оголошення: 7 900 000 Kč
- Справедлива: 9 055 479 Kč
- Типово: 8 591 471 Kč – 11 982 750 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Для довідки: 69 днів на ринку; схожі оголошення — близько 83 днів
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 594 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 900 Kč – 30 036 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 920 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (40 оголошень, 25 жовт. 2026).
9% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 387
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jugoslávská, Brno – Černá Pole
Jugoslávská, Brno – Černá Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мVečerka · Магазин біля дому · 13 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мPivnice Na Šrébráku · Паб · 24 в радіусі 500 м · 108 в радіусі 1 км
- Школи160 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Початкова школа · 14 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Дитячі садки160 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мDAP Brno, spol. s r.o. · Лікар · 28 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Парки10 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Спорт290 мStudio Bianca - Sporty Education Center · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги410 мKomerční banka · Банк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28300955
- Вебсайт
- oknonemovitosti.cz
- У Bytky
- 28 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · OKNO NEMOVITOSTÍ
- Опубліковано на джерелі
- 18 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?