Квартира 2+kk на продаж, 77 м²
Haškova 153/17, Brno – Lesná
9 754 500 Kč
- Площа
- 77 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 126 682 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
9 754 500 Kč
≈ 400 842 €126 682 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 754 500 Kč
- Ціна за м²
- 126 682 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
21 день
Зміни ціни
0
Перегляди
1 617
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 297 313 Kč
- Типовий діапазон
- 8 683 889 Kč – 11 491 519 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 133 731 Kč/м²
- Це оголошення: 9 754 500 Kč
- Справедлива: 10 297 313 Kč
- Типово: 8 683 889 Kč – 11 491 519 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 21 день на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 679 Kč – 26 382 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 480 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (51 оголошення, 25 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 77 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 617
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Haškova 153/17, Brno – Lesná
Haškova 153/17, Brno – Lesná
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мBilla · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мVinotéka U veselé skleničky · Бар · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní umělecká škola Ježkova 9 · Школа · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки130 мMateřská škola Brno, Brechtova 6, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я380 мOční Lesná s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки310 мPark Majdalenky · Парк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт250 мTJ Start · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги0 мBrno 38 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 77 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 10 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Tomáš Dvořáček - realitní expert
- Опубліковано на джерелі
- 5 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?