Квартира 2+1 на продаж, 44 м²
Tyršova 2671/45, Brno – Královo Pole
5 770 000 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 131 136 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 6
Запитувана ціна
5 770 000 Kč
≈ 237 107 €131 136 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 770 000 Kč
- Ціна за м²
- 131 136 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
97 днів
Зміни ціни
1
−3,7%з першої появи
Перегляди
12 237
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 021 481 Kč
- Типовий діапазон
- 5 810 256 Kč – 6 792 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 136 852 Kč/м²
- Це оголошення: 5 770 000 Kč
- Справедлива: 6 021 481 Kč
- Типово: 5 810 256 Kč – 6 792 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 97 днів на ринку; схожі оголошення — близько 45 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,7%)
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 907 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 608 Kč – 22 917 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Královo Pole (44 оголошення, 25 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Brno-Královo Pole мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-Královo PoleІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,7%.
- Активне12 жовт. – 26 жовт.
- Зарезервованоз 26 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 237
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tyršova 2671/45, Brno – Královo Pole
Tyršova 2671/45, Brno – Královo Pole
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мHeroldova Pekárna · Пекарня · 8 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мNa Purkyňce · Ресторан · 29 в радіусі 500 м · 102 в радіусі 1 км
- Школи290 мERUNI, univerzitní střední pedagogická škola Brno, s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Дитячі садки370 мMateřská škola, Brno, Purkyňova 21, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мBiologická celostní medicína s.r.o. · Лікар · 16 в радіусі 500 м · 56 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 9 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт150 мTělocvičny Purkyňova · Спортивний центр · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Послуги130 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 65 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 44 м²
- Балкон
- 1 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 4 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 21 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?