Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Svážná, Brno – Nový Lískovec
6 390 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 130 408 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
6 390 000 Kč
≈ 262 585 €130 408 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 130 408 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
83 дні
Зміни ціни
1
−1,7%з першої появи
Перегляди
10 478
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 593 696 Kč
- Типовий діапазон
- 6 360 200 Kč – 6 890 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 134 565 Kč/м²
- Це оголошення: 6 390 000 Kč
- Справедлива: 6 593 696 Kč
- Типово: 6 360 200 Kč – 6 890 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 82 дні на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,1% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1,7%)
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 491 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 118 Kč – 20 689 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno (541 оголошення, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1,7%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 500 000 → 6 390 000 Kč−1,7%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 478
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Svážná, Brno – Nový Lískovec
Svážná, Brno – Nový Lískovec
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мMůjobchod Potraviny Devítka · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мLískovecká terasa · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Школи140 мEKO GYMNÁZIUM BRNO o.p.s. · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мPoměnky · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мZubní lékař · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки690 мПарк · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 16 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Спорт320 мHala Stolního Tenisu · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги290 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1,7% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?