Квартира 2+kk на продаж, 46 м²
Vranovská 932/7, Brno – Zábrdovice
6 670 000 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 145 000 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 7
Запитувана ціна
6 670 000 Kč
≈ 274 091 €145 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 670 000 Kč
- Ціна за м²
- 145 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
34 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
2 671
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 402 703 Kč
- Типовий діапазон
- 5 885 641 Kč – 7 154 211 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 139 189 Kč/м²
- Це оголошення: 6 670 000 Kč
- Справедлива: 6 402 703 Kč
- Типово: 5 885 641 Kč – 7 154 211 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,2% вища за справедливу
- Для довідки: 33 дні на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 893 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 145 Kč – 19 974 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 380 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-sever (49 оголошень, 24 жовт. 2026).
76% схожих оголошень у районі Brno-sever мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-severІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 671
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vranovská 932/7, Brno – Zábrdovice
Vranovská 932/7, Brno – Zábrdovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мPotraviny Na Vranovské · Магазин біля дому · 26 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мTara · Бар · 29 в радіусі 500 м · 96 в радіусі 1 км
- Школи130 мStřední škola umění a designu a vyšší odborná škola Brno, příspěvková organizace · Середня школа · 12 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Merhautova 37, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мBrněnská lékárna s.r.o. · Аптека · 17 в радіусі 500 м · 66 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт170 мSport Balkán · Спортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Послуги160 мČeská spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3 з 7
- Рік побудови
- 2021
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · MIG
- Опубліковано на джерелі
- 22 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?