Квартира 2+kk на продаж, 48 м²
Tilhonova 508/50a, Brno – Slatina
5 440 000 Kč
- Площа
- 48 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 113 333 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 6
Запитувана ціна
5 440 000 Kč
≈ 223 546 €113 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 440 000 Kč
- Ціна за м²
- 113 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
171 день
Зміни ціни
0
Перегляди
11 610
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 372 414 Kč
- Типовий діапазон
- 5 925 818 Kč – 6 845 474 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 132 759 Kč/м²
- Це оголошення: 5 440 000 Kč
- Справедлива: 6 372 414 Kč
- Типово: 5 925 818 Kč – 6 845 474 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 170 днів на ринку; схожі оголошення — близько 100 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,2%)
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 1,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 988 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 471 Kč – 19 086 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno (540 оголошень, 25 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 740 000 Kč (відтоді −5,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 48 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 610
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tilhonova 508/50a, Brno – Slatina
Tilhonova 508/50a, Brno – Slatina
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти40 мVečerka · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мКафе · 9 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Школи400 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки400 мZákladní škola a mateřská škola Brno, Jihomoravské nám. 2 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мPraktický lékař · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Парки200 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт470 мGym Club Sun · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги410 мKomerční banka · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 530 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 48 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 26 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 171 день.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?